SARAGOZZA (Ad.za STADIO)
Bologna | 237.000,00 | Mq 96 | 3 | 2 | 1
Descrizione
NUDA PROPRIETA' (usufruttuario di 87 anni, ottima opportunità di investimento).Panoramico appartamento all'ultimo piano in eccellenti condizioni di manutenzione inserito in fabbricato condominiale completamente ristrutturato nel 2025 e dotato di ascensore. Gli ambienti sono di dimensioni generose e sono costituiti da ingresso, cucina abitabile, soggiorno-pranzo, balcone panoramico, ampia camera matrimoniale, ambiente mansardato dotato di lucernario (h. massima cm. 225 e minima cm. 119), locale pluriuso/lavanderia e cantina. Superficie commerciale mq. 96. Gli infissi sono in PVC con vetrocamera, l'impianto di riscaldamento è autonomo a gas, inoltre è presente l'impianto di raffrescamento-pompa di calore. Spese condominiali contenutissime. A.P.E. Classe F EP gl,nren 230,63 kWh/m² anno. Prezzo di vendita € 237.000 (Valore di mercato dell'immobile € 307.000). Agli interessati viene richiesto, previo appuntamento, un preventivo incontro conoscitivo presso i nostri uffici.
Questo tipo di investimento è indicato sia per chi è alla ricerca, per se o per un proprio familiare (ad esempio figli in giovane età) senza l’esigenza di doverne disporre a breve, di un immobile con caratteristiche di un certo pregio difficili da trovare liberi o di valore molto elevato, sia per chi interpreta l’investimento come un’operazione finanziaria (come l’acquisto di un titolo di stato ad un prezzo ridotto per incassare il valore pieno a scadenza).
I vantaggi per questo tipo di investimento sono diversi.
Innanzitutto la possibilità di acquistare, anche con le agevolazioni prima casa e con l’utilizzo di un mutuo bancario, un bene di valore con un esborso economico molto più contenuto rispetto al valore di mercato della Piena Proprietà. Il calcolo corretto del valore di una Nuda Proprietà prende in considerazione il prezzo di mercato della Piena Proprietà di quell’immobile che viene ridotto in base all’aspettativa di vita dell’Usufruttuario, prendendo a riferimento il tasso di rendimento dei titoli di stato alla presumibile scadenza.
In secondo luogo è da tenere in considerazione il fatto che tutti gli oneri sia fiscali (Irpef, IMU, TARI, ecc…) che gestionali (Utenze, manutenzioni, spese condominiali ordinarie e la maggior parte di quelle straordinarie) restano a carico dell’Usufruttuario.
Gli ultimi aspetti, ma non per importanza e da valutare attentamente sono rappresentati dall’assenza di spese e dalla neutralità fiscale della plusvalenza di valore che si determina al momento del ricongiungimento dell’Usufrutto.
Dettagli
Caratteristiche
Ascensore, Balconi 6 mq, Mansarda 12 mq, Cantina 6 mq, Condizionatore
Efficienza energetica
